Türkiye’nin tüm illeri gibi Yalova ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Yalova ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Yalova 6 adet ilçeye sahiptir. Yalova’nın ilçeleri; Altınova, Armutlu, Çiftlikköy, Çınarcık, Merkez ve Termal’dir. Mevcut nüfusu 262.234 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçesi Altınova ilçesidir. Yalova; Türkiye’nin popüler turizm şehirlerinden biridir.

Yalova’da Emlak Piyasası

Yalova ilinde Aralık 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.02 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 123 m2 olarak hesaplanmıştır. Neticede Yalova ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2020 sonu itibarıyla 2.474 TL civarında gerçekleşmiştir. Ayrıca aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman( geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Yalova’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Yalova ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Altınova, Çiftlikköy, Armutlu, Çınarcık, Merkez olmuştur.

Yalova’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Yalova ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Termal, Merkez, Çınarcık, Armutlu, Çiftlikköy olmuştur.

Yalova’da Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Yalova ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Sağlık turizminde ön plana çıkan Yalova’da, Armutlu ve Termal Kaplıcaları talep gören yerlerden biridir. Kamp alanları ve kıyı şeritleri ile Çınarcık ve Çiftlikköy ise yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin ilgi odağındadır. İstanbul’a yakınlığı ile de dikkat çeken Yalova doğal güzellikleri, termal ve turizm faaliyetleri ile yatırımcıların gözdesidir. Bununla beraber Yalova’da genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Yalova’da 2019 yılında 10.791 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 1.238 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 6.061 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 1.704 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi ve değerinin üzerinde gayrimenkul satın almaktır. Ayrıca trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Yalova’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; sonuç olarak bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Yalova’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857.  Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951.  Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948.  Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323,. Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de Konut Alımı Yapan Yabancıların Uyruklarına Göre Dağılımı 2019 Yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Yalova İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Trabzon ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Trabzon ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Trabzon il 19 adet ilçeye sahiptir. Trabzon’un ilçeleri; Merkez, Akçaabat, Araklı, Arsin, Beşikdüzü, Çarşıbaşı, Çaykara, Dernekpazarı, Düzköy, Hayrat, Köprübaşı, Maçka, Of, Ortahisar, Sürmene, Şalpazarı, Tonya, Vakfıkebir ve Yomra’ dır. Mevcut nüfusu 807.903 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Ortahisar ilçesidir. Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin en gelişmiş 2. İlidir.

Trabzon Emlak Piyasası

Trabzon ilinde Aralık 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.75 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 160 m2 olarak hesaplanmıştır. Trabzon ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2020 sonu itibarıyla 2.112 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 25 yıl seviyelerindedir.

Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Of, Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Vakfıkebir olmuştur.

Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çarşıbaşı, Araklı, Maçka, Sürmene, Arsin olmuştur.

TRABZON’DA GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)

Trabzon ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Rize, Bayburt, Gümüşhane, Giresun illerine komşu olan Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin önemli şehirlerinden biridir. Yaylacılık sektörüyle ön plana çıkan şehir her yıl bu alanda turistleri ağırlayarak adından söz ettirmektedir. İklim özellikleri nedeniyle hayvancılık ve ormancılık faaliyetleri bölgede oldukça gelişmiştir. Yatırım bölgesi olması nedeniyle otel değerleme ve turistlik tesis değerleme bölgede ön plana çıkmakta, yabancı yatırımcıların bölgede emlak sektörüne olan talebini arttırmaktadır. Trabzon’da genel oranda arsa\ tesis değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Trabzon’da 2019 yılında 11.398 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.084 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 6.389 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.800 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Trabzon’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Trabzon’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Trabzon İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Eskişehir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Eskişehir ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Eskişehir ili 14 adet ilçeye sahiptir. Eskişehir’in ilçeleri; Sivrihisar, Çifteler, Seyitgazi, Alpu, Mihalıçık, Mahmudiye, Beylikova, İnönü, Günyüzü, Sarıcakaya, Mihalgazi, Han, Odunpazarı ve Tepebaşı’dır.

Mevcut nüfusu 871.187 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Odunpazarı ilçesidir. Eskişehir; Türkiye’nin kültür başkentidir.

Eskişehir Emlak Piyasası

Eskişehir ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %26.94 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 m2 olarak hesaplanmıştır. Eskişehir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.256 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tepebaşı, Odunpazarı, Sivrihisar, Sarıcakaya, Beylikova olmuştur.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beylikova, Sarıcakaya, Sivrihisar, Odunpazarı, Tepebaşı olmuştur.

Eskişehir’ De Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Eskişehir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Eskişehir, Türkiye’nin sürekli gelişen kültür ve yenilikler şehridir. Kültür ve sanat alanında oldukça gelişmiş bir şehirdir. Üniversiteler şehri olan Eskişehir de Gayrimenkul piyasası oldukça hareketlidir. Bunun yanı sıra dükkan ve ofis satış, kiralama işlemleri oldukça talep görmektedir. Ayrıca tarım ve sanayi konusunda da oldukça gelişen Eskişehir de bir diğer talep gören konu, merkezi yerleşim yerlerinin dışında kalan arsa ve tarla vasıflı taşınmazlardır.  Eskişehir’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında arsa\ tarla değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Eskişehir’de 2019 yılında 20.426 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 5.705 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 13.213 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 6.308 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Eskişehir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Eskişehir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz

Eskişehir İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Denizli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Denizli ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Denizli 19 adet ilçeye sahiptir. Denizli’nin ilçeleri; Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas’tır.

Mevcut nüfusu 1.028 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleridir. Denizli; Önemli turizm ticaretinin yapıldığı şehirlerden biridir.

Denizli’de Emlak Piyasası

Denizli ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %25.03 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 m2 olarak hesaplanmıştır. Denizli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.283 TL civarında gerçekleşmiştir Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tavas, Honaz, Çivril, Buldan, Merkezefendi olmuştur.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Baklan, Çardak, Çameli, Çal, Sarayköy olmuştur.

Denizli’de Gayrimenkul Değerleme(Ekspertiz)

Denizli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Şehrin ekonomisini belirleyen unsurlar sanayi ve ticaretten oluşmakta, özellikle turizm ticareti ön plana çıkmaktadır. UNESCO Dünya Mirası listesinde bulunan Pamukkale Travertenlerini görmek için şehir her yıl düzenli olarak gelen turistleri konuk eder. İhracat konusunda ülkemizin önde gelen şehirlerinden biridir. Son zamanlarda aldığı göçler nedeniyle emlak piyasası hareketlenmiş, dışarıdan aldığı yatırımlar ile dikkatleri üzerine çekmiştir. Denizli’de konut değerleme ekspertiz ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre;

Denizli’de 2019 yılında 15.563 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 4.879 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 10.757 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 5.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskân iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Denizli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Denizli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Denizli İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Kocaeli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Kocaeli ilinin gayrimenkul değerleme piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Kocaeli 12 adet ilçeye sahiptir. Kocaeli’nin ilçeleri; Gebze, İzmit, Darıca, Körfez, Gölcük, Derince, Çayırova, Kartepe, Başiskele, Karamürsel, Kandıra ve Dilovası’dır. Mevcut nüfusu 1,906 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Gebze, İzmit ve Darıca’dır. Kocaeli; Düzenli olarak büyümeye devam eden ve göç alan, Marmara bölgesinin 3. En yoğun şehridir.

Kocaeli Emlak Piyasası

Kocaeli ilinde Kasım 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 m2 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2020 sonu itibarıyla 2.216 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 22 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Kartepe, Kandıra, Başiskele, Darıca olmuştur.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çayırova, Gebze, Körfez, İzmit, Derince olmuştur.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Kocaeli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Marmara bölgesinin sanayi ve ticaret şehirlerinden biri olan Kocaeli, aynı zamanda Derince limanı sayesinde deniz ticaretinde de önemli bir konuma sahiptir. Sanayi üretim ağı, iş olanakları ve İstanbul’a yakınlığı ile şehir düzenli olarak göç almaya devam etmekte, yatırım için geniş bir portföy ağı oluşturmaktadır. Kocaeli’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri\ fabrika değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Kocaeli’de 2019 yılında 31.207 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 8.276 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 20.975 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 11.095 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Kocaeli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Kocaeli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Kocaeli İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Sakarya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adapazarı ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Sakarya ili 16 adet ilçeye sahiptir. Sakarya ilçeleri; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü, Taraklı’dır.

Mevcut nüfusu 1,03 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Serdivan ve Adapazarı ilçeleri nüfus bakımından en yoğun ilçeleridir. Sakarya Doğal güzellikleri ile ilgi çekici bir yapıya sahiptir.

Adapazarı’nda Emlak Piyasası

Adapazarı (Sakarya) ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,87 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 118 m2 olarak hesaplanmıştır. Sakarya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.021 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 20 yıl seviyelerindedir.

Sakarya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kocaali, Sapanca, Karasu, Akyazı, Hendek olmuştur.

Sakarya’da (Adapazarı’nda) Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Karapürçek, Taraklı, Kaynarca, Söğütlü, Adapazarı olmuştur.

 Sakarya’da (Adapazarı’nda) Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adapazarı ( Sakarya)  ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Konumu, doğal güzellikleri ve yayla turizmi ile Sakarya sadece yerli talebin değil, yabancı yatırımcıların da gözde talep merkezlerinden biridir. Sakarya (Adapazarı) yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk 10 il arasında yer alır. Konum olarak İstanbul – Ankara güzergahı arasında yer alması ve İstanbul’a yakınlığı ile Sakarya da, işyeri değerleme ve konut değerleme ekspertiz faaliyetleri talep edilmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Sakarya’da 2019 yılında 18.985 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 3.699 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 12.052 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 4.893 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Sakarya’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Sakarya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adapazarı İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Çanakkale ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Çanakkale ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Çanakkale 12 adet ilçeye sahiptir. Çanakkale’nin ilçeleri; Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki, Merkez ve Yenice’dir. Mevcut nüfusu 540.662 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri Biga ve Merkez ilçelerdir. Çanakkale ; Köklü ve hareketli tarihi ile ülkemizin timsal niteliğindeki şehirlerinden biridir.

Çanakkale’de Emlak Piyasası

Çanakkale ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %24,81 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 110 m2 olarak hesaplanmıştır. Çanakkale ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.644 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Gökçeada, Bozcaada, Merkez, Bayramiç, Lapseki olmuştur.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Yenice, Çan, Eceabat, Gelibolu, Ayvacık olmuştur.

Çanakkale’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Çanakkale ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Asya ve Avrupa toprakları üzerine kurulan Çanakkale için son zamanlarda Gayrimenkul piyasası hareketlenmiş, konut satış ve fiyatlarının arttığı gözlemlenmiştir. Bunun en büyük etkenlerinden bir tanesi “1915 Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün” inşa edilmesidir.  Yenilenebilir enerji kaynaklarının önem kazanmasıyla bölge talep kazanmış, rüzgar enerjisi yatırımlarının bölgede arttığı görülmüştür. Bölgede 3 adet organize sanayi bölgesi vardır. Çanakkale’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre

Çanakkale’de 2019 yılında 12.005 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 7.473 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 3.374 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Çanakkale’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Çanakkale’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Çanakkale İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Adana ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adana ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Adana ili 15 adet ilçeye sahiptir. Adana ilçeleri; Aladağ, Ceyhan, Çukurova, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Saimbeyli, Sarıçam, Seyhan, Tufanbeyli, Yumurtalık ve Yüreğir’dir. Türkiye’nin en kalabalık illerinden biri olan Adana yaklaşık 2.300.000 nüfusa sahiptir. En kalabalık ilçesi Seyhan ilçesidir. Seyhan ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Adana Türkiye’nin ilk sanayileşen ili olmasının yanında tarım bakımından da oldukça önemli üretim miktarlarına sahiptir.

Adana’da Emlak Piyasası

Adana ilinin yaklaşık yarısının ikamet ettiği ilçesi olan Seyhan ilçesinde konut fiyatlarının son bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 20 artış göstermiş olup 2020 yılında ortalama m2 değerleri 2000 TL civarında gerçekleşmektedir. Adana ilinde ortalama konut kullanım alanı 160 m2 olarak belirlenmekte olup, geniş aileler için rahat kullanım alanına sahiptir. Konutlar için ortalama geri dönüş yılı yaklaşık 18-20 yıl olduğu bilinmektedir.

Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İmamoğlu, Yumurtalık, Kozan, Çukurova, Sarıçam olmuştur.

Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aladağ, Karaisalı, Pozantı, Karataş, Yüreğir olmuştur.

Adana Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adana ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Sanayi şehri olması nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme gibi ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme taleplerinin de yoğun şekilde talep edildiği görülmektedir. Yabancı satış değerleme raporu bakımından ise Türkiye’nin diğer illeri kadar yoğun talep görmese de, yabancı uyruklu vatandaşların konut ve işyeri talebinin olduğu bir bölgede yer almaktadır.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Adana’da 2019 yılında 29.574 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 9433 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 21.009 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 10.989 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir. 2020 yılı Haziran ve Temmuz ayında toplam 10.000 adet üzerinde konut satışı gerçekleşmiştir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralandırılabilir.

Sonuç olarak Adana’da satılan konutların yaklaşık yarısı ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; diğer yarısı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme  uzmanları tarafından Adana’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adana İlinde Gayrimenkul Değerleme ( Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Bursa ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Bursa ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Bursa ili 17 adet ilçeye sahiptir. Bursa ilçeleri; Büyükorhan, Gemlik, Gürsu, Harmancık, İnegöl, İznik, Karacabey, Keles, Kestel, Mudanya, Mustafa Kemal Paşa, Nilüfer, Orhaneli, Orhangazi, Osmangazi, Yenişehir ve Yıldırım’dır.

Mevcut nüfusu 2.995 milyon kişiye ev sahipliği yapmakta, nüfusu düzenli olarak artış göstermektedir. En kalabalık ilçesi sırasıyla; Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer ve İnegöl’dür.  Ayrıca yoğunluk bakımından da bu ilçeler yüksek değere sahiptir. Bursa; sanayisiyle, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle dikkat çekici il konumundadır.

BURSA’DA EMLAK PİYASASI

Bursa ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.76 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 metrekare olarak hesaplanmıştır. Bursa ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.310 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman( geri dönüş)  süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İznik, Gemlik, Nilüfer, Orhangazi, Kestel olmuştur.

Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Orhaneli, Yenişehir, Yıldırım, Mustafakemalpaşa, İnegöl olmuştur.

  Bursa’da Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Bursa ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Bursa, son yıllarda prim değeri yükselen yerler arasında geliyor. Konum olarak İstanbul’a yakınlığı, eğitim faaliyetleri ve iş imkanları nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Bursa’da 2019 yılında 49.936 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 13.284 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 32.131 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 16.177 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Bursa’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Bursa’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Bursa İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi İzmir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. İzmir ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

İzmir ili 30 adet ilçeye sahiptir. İzmir’in ilçeleri; Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama, Beydağ, Bornova, Buca, Çeşme, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun, Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Ödemiş, Seferihisar, Selçuk, Tire, Torbalı ve Urla’dır.

Türkiye’nin en kalabalık 3. Şehri olan İzmir 2019 verilerine göre yaklaşık olarak 4,321 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. 2019 Nüfus verilerine göre İzmir’in en kalabalık ilçesi Buca, en düşük nüfuslu ilçesi ise Karaburundur.  İzmir, Türkiye’nin metropol şehirlerinden biri, dünyanın ise en hızlı gelişen beş metropol ekonomisinden bir tanesidir.

İzmir’de Emlak Piyasası

İzmir ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekare olarak hesaplanmıştır. İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 3.259 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kiraz, Menderes, Çeşme, Seferihisar, Güzelbahçe olmuştur.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kınık, Narlıdere, Tire, Selçuk, Bergama olmuştur.

İzmir’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

İzmir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; İzmir çeşitli etnik yapısı, kültürel etkinlikleri, eğitim sahası konumunda olması, ticaret ve turizm hacmi ile sadece yerli talep değil, global bir talep alanı konumundadır. 2017 yılında, Berlin’den sonra konut fiyatlarının en çok arttığı 2. kent olmuştur. Konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz faaliyetleri bölgede yoğun bir şekilde talep edilir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre İzmir’de 2019 yılında 79.221 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 22.833 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 54.945 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 28.238 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak İzmir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından İzmir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

İzmir İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.