Bursa İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)
Bursa ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.
Türkiye’nin tüm illeri gibi Bursa ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Bursa ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Bursa ili 17 adet ilçeye sahiptir. Bursa ilçeleri; Büyükorhan, Gemlik, Gürsu, Harmancık, İnegöl, İznik, Karacabey, Keles, Kestel, Mudanya, Mustafa Kemal Paşa, Nilüfer, Orhaneli, Orhangazi, Osmangazi, Yenişehir ve Yıldırım’dır.
Mevcut nüfusu 2.995 milyon kişiye ev sahipliği yapmakta, nüfusu düzenli olarak artış göstermektedir. En kalabalık ilçesi sırasıyla; Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer ve İnegöl’dür. Ayrıca yoğunluk bakımından da bu ilçeler yüksek değere sahiptir. Bursa; sanayisiyle, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle dikkat çekici il konumundadır.
BURSA’DA EMLAK PİYASASI
Bursa ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.76 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 metrekare olarak hesaplanmıştır. Bursa ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.310 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman( geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.
Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İznik, Gemlik, Nilüfer, Orhangazi, Kestel olmuştur.
Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Orhaneli, Yenişehir, Yıldırım, Mustafakemalpaşa, İnegöl olmuştur.
Bursa’da Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)
Bursa ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Bursa, son yıllarda prim değeri yükselen yerler arasında geliyor. Konum olarak İstanbul’a yakınlığı, eğitim faaliyetleri ve iş imkanları nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.
TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Bursa’da 2019 yılında 49.936 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 13.284 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 32.131 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 16.177 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.
İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.
Sonuç olarak Bursa’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Bursa’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.
Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları
Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;
Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.
2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.
Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;
Irak: 7.596
İran: 5.423
Rusya: 2.893
Suudi Arabistan: 2.208
Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.
2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;
İran: 1.168,
Irak: 2.747
Rusya: 1.081
Afganistan: 955
Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
