Adana İlinde Gayrimenkul Değerleme ( Ekspertiz)
Adana ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.
Türkiye’nin tüm illeri gibi Adana ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adana ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Adana ili 15 adet ilçeye sahiptir. Adana ilçeleri; Aladağ, Ceyhan, Çukurova, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Saimbeyli, Sarıçam, Seyhan, Tufanbeyli, Yumurtalık ve Yüreğir’dir. Türkiye’nin en kalabalık illerinden biri olan Adana yaklaşık 2.300.000 nüfusa sahiptir. En kalabalık ilçesi Seyhan ilçesidir. Seyhan ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Adana Türkiye’nin ilk sanayileşen ili olmasının yanında tarım bakımından da oldukça önemli üretim miktarlarına sahiptir.
Adana’da Emlak Piyasası
Adana ilinin yaklaşık yarısının ikamet ettiği ilçesi olan Seyhan ilçesinde konut fiyatlarının son bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 20 artış göstermiş olup 2020 yılında ortalama m2 değerleri 2000 TL civarında gerçekleşmektedir. Adana ilinde ortalama konut kullanım alanı 160 m2 olarak belirlenmekte olup, geniş aileler için rahat kullanım alanına sahiptir. Konutlar için ortalama geri dönüş yılı yaklaşık 18-20 yıl olduğu bilinmektedir.
Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İmamoğlu, Yumurtalık, Kozan, Çukurova, Sarıçam olmuştur.
Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aladağ, Karaisalı, Pozantı, Karataş, Yüreğir olmuştur.
Adana Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)
Adana ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Sanayi şehri olması nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme gibi ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme taleplerinin de yoğun şekilde talep edildiği görülmektedir. Yabancı satış değerleme raporu bakımından ise Türkiye’nin diğer illeri kadar yoğun talep görmese de, yabancı uyruklu vatandaşların konut ve işyeri talebinin olduğu bir bölgede yer almaktadır.
TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Adana’da 2019 yılında 29.574 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 9433 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 21.009 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 10.989 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir. 2020 yılı Haziran ve Temmuz ayında toplam 10.000 adet üzerinde konut satışı gerçekleşmiştir.
İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralandırılabilir.
Sonuç olarak Adana’da satılan konutların yaklaşık yarısı ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; diğer yarısı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Adana’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.
Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları
Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;
Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.
2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.
Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;
Irak: 7.596
İran: 5.423
Rusya: 2.893
Suudi Arabistan: 2.208
Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.
2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;
İran: 1.168,
Irak: 2.747
Rusya: 1.081
Afganistan: 955
Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
