Hizmet Türleri
Gayrimenkul Değerleme Ekspertiz Hizmeti
Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Raporu talep edilen gayrimenkul için SPK Lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.
Gayrimenkul değerleme raporu, kişilerin veya kuruluşların isteği üzerine herhangi bir mülkün değer tespiti için hazırlanır. Bu rapor; SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı uzmanlar tarafından mülkün değerini azaltan veya yükselten tüm faktörler dikkate alınarak hazırlanan ekspertiz rapordur. Bu ekspertiz raporunun içerisinde gayrimenkul değerleme raporu kapsamında, kayda geçen tüm faktörlerin analizleri ve detayları yer alır. Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanma amacı ise; tapu takyidatları, bölge analizi, mülkün imar durumu, yeri ve konumunu içerir. Bu detaylar başta olmak üzere dolaylı yoldan değeri etkileyecek faktörlerin tespit edilmesi ve mülkün değerinin danışmanlık talep eden kişi ya da şirkete objektif biçimde sunulmasıdır.
Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporunun Hazırlanma Amacı
Tapu takyidatları, bölge analizi, mülkün imar durumu, yeri ve konumu başta olmak üzere dolaylı yoldan değeri etkileyecek faktörlerin tespit edilmesi ve mülkün değerinin danışmanlık talep eden kişi ya da şirkete objektif biçimde sunulmasıdır.
Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanmasının yasal olarak bir engel teşkil etmemesi adına, sürecin ilk aşaması olarak yasal kurum incelemesi ( Tapu ve Belediye arşivlerinin ve kayıtlarının incelenmesi) ile başlanır. İncelemede ele alınan bilgiler imar durumu ve tapu kaydı, belediyelerin bu konuyla ilgilenilen bölümlerinde ve tapu müdürlüklerinde incelenir. Hemen sonra, yasal kurum incelemeleri ile toplanan bilgiler ile mülkün durumuna yönelik bölgesel analiz yapılmaya başlanır. Mevcut mülkün bulunduğu bölgedeki diğer mülklerin değerleri incelenerek, doğru bir fiyat tespiti yapılıyor. Son aşamada, elde edilen bilgilerin tamamı gayrimenkul değerleme (ekspertiz raporu) raporunda yer alır ve bir başka uzman tarafından incelenmek üzere kontrol birimine gönderilir. Şirketimizden danışmanlık talep edilen gayrimenkul için hazırlanan ekspertiz raporu uygun formatta yazıya dökülerek ekspertiz raporu olarak son şeklini alır.
Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Nasıl Hazırlanır?
Her türlü taşınmaz mülk için hazırlanabilen ekspertiz raporu, çoğunluk olarak konut ekspertizi, ev ekspertizi olarak gerçekleştiriliyor. Genel bir tabir ile güncel piyasadaki fiyatın tam olarak doğru bir şekilde öğrenmek amacıyla gayrimenkul değerleme raporu hazırlanır. Tapu incelemesi, Belediye incelemesi, Piyasa araştırması, İmar durumu sorgulama, alan ve konum teyidi gibi pek çok aşamadan geçerek ve uzmanlarca incelenerek tamamlanır. Taşınmazların değerlerini etkileyen dolaylı veya dolaysız tüm faktörler ele alınarak raporda analize tabi tutulur. Ardından başka bir değerleme uzmanının incelemesine sunularak onaylanması beklenir.
Ekspertiz Raporunun Geçerlilik Süresi
Gayrimenkul değerleme raporunun geçerlilik tarihi; diğer şartlar değişmediği sürece ( mülk sahibinin değişmesi, taşınmaz üzerinde tadilat yapılması, yıkılması, olağan üstü herhangi bir değişiklik olması gibi..) 1 (Bir) yıldır.
Ayrıca bu şartlar haricinde taşınmazın geçerliliğini etkileyen başka durumlarda bulunmaktadır. Bunlar:
- Taşınmazın bulunduğu bölgede oluşan olağanüstü doğal afetlerin oluşması.
- Ülke ekonomik koşullarında köklü değişiklikler oluşması.
- Ülke siyasi yapısında olabilecek büyük değişiklikler olması.
- Ekspertiz tarihinden sonra bölgede yapılan imar değişiklikleri oluşması.
- Değerleme yapılan taşınmazda deprem veya kendi istekleri ile yapının belli bir kısmının yıkılması veya zarar görmüş olması.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
"Değerinizi Biz Biliriz"
Neden Değerleme?
Hem web hem de dijital medya aracılığı ile taşınmaz alım-satımları ve çeşitli danışmanlık alanlarından hizmetlerimize erişiminizi kolaylaştırmayı hedefliyoruz. SPK lisanslı ekspertiz uzmanlarımız ile gayrimenkul değerleme, imar durumu incelemesi, inşaat seviyeli ekspertiz raporu, kira değeri tespit raporu, gemi değerleme ve makine değerleme hizmetleri vermekteyiz.
1000+ Mutlu Müşteri
10 yılı aşkın süredir faaliyet gösteren “Değerliyoruz” ekibi olarak 1000'lerce mutlu müşteri ile yolumuza devam ediyoruz.
Binlerce Değerleme
Geçmişten günümüze binlerce mutlu müşterimizin her türlü taşınmazı için binlerce değerleme raporu hazırladık.
Bize Ulaşın
Size ulaşmamız için gerekli bilgileri bize form üzerinden gönderebilirsiniz.
