Türkiye’nin tüm illeri gibi Kocaeli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Kocaeli ilinin gayrimenkul değerleme piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Kocaeli 12 adet ilçeye sahiptir. Kocaeli’nin ilçeleri; Gebze, İzmit, Darıca, Körfez, Gölcük, Derince, Çayırova, Kartepe, Başiskele, Karamürsel, Kandıra ve Dilovası’dır. Mevcut nüfusu 1,906 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Gebze, İzmit ve Darıca’dır. Kocaeli; Düzenli olarak büyümeye devam eden ve göç alan, Marmara bölgesinin 3. En yoğun şehridir.

Kocaeli Emlak Piyasası

Kocaeli ilinde Kasım 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 m2 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2020 sonu itibarıyla 2.216 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 22 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Kartepe, Kandıra, Başiskele, Darıca olmuştur.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çayırova, Gebze, Körfez, İzmit, Derince olmuştur.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Kocaeli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Marmara bölgesinin sanayi ve ticaret şehirlerinden biri olan Kocaeli, aynı zamanda Derince limanı sayesinde deniz ticaretinde de önemli bir konuma sahiptir. Sanayi üretim ağı, iş olanakları ve İstanbul’a yakınlığı ile şehir düzenli olarak göç almaya devam etmekte, yatırım için geniş bir portföy ağı oluşturmaktadır. Kocaeli’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri\ fabrika değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Kocaeli’de 2019 yılında 31.207 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 8.276 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 20.975 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 11.095 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Kocaeli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Kocaeli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Kocaeli İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Edirne ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Edirne ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Edirne 9 adet ilçeye sahiptir. Edirne’nin ilçeleri; Merkez, Keşan, Uzunköprü, İpsala, Havsa, Meriç, Enez, Süloğlu ve Lalapaşa’dır. Mevcut nüfusu 411.528 kişiye ev sahipliği yapmaktadır.  Nüfus bakımından en kalabalık ilçeleri; Merkez, Uzunköprü ve Keşan’dır. Edirne; Trakya bölgesinde bulunan üç şehirden biri ve bereketli tarım ovalarının sahibidir.

Edirne’de Emlak Piyasası

Edirne ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.44 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 115 m2olarak hesaplanmıştır. Edirne ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.424 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman(geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Havsa, Enez, Uzunköprü, Keşan, Merkez olmuştur.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla İpsala, Merkez, Keşan, Uzunköprü, Enez olmuştur.

EDİRNE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)

Edirne ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Komşu olduğu ülkeler ve bereketli torakları ile ticari anlamda oldukça önemli bir konumdadır. Şehrin ekonomik yapısı tarım üretimi ve bu üretime konu olan ürünlerin işlenmesi üzerine kuruludur. Yatırım üzerine bölgeye gelen firmalar, bu üretim ağına göre konumlanır. Bu bağlamda Keşan, Merkez, İpsala ve Havsa ilçelerin de sanayileşme oranı yüksektir. Edirne’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Edirne’de 2019 yılında 6.630 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 1.910 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 4.392 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.253 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Edirne’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Edirne’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Edirne İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Sakarya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adapazarı ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Sakarya ili 16 adet ilçeye sahiptir. Sakarya ilçeleri; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü, Taraklı’dır.

Mevcut nüfusu 1,03 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Serdivan ve Adapazarı ilçeleri nüfus bakımından en yoğun ilçeleridir. Sakarya Doğal güzellikleri ile ilgi çekici bir yapıya sahiptir.

Adapazarı’nda Emlak Piyasası

Adapazarı (Sakarya) ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,87 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 118 m2 olarak hesaplanmıştır. Sakarya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.021 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 20 yıl seviyelerindedir.

Sakarya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kocaali, Sapanca, Karasu, Akyazı, Hendek olmuştur.

Sakarya’da (Adapazarı’nda) Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Karapürçek, Taraklı, Kaynarca, Söğütlü, Adapazarı olmuştur.

 Sakarya’da (Adapazarı’nda) Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adapazarı ( Sakarya)  ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Konumu, doğal güzellikleri ve yayla turizmi ile Sakarya sadece yerli talebin değil, yabancı yatırımcıların da gözde talep merkezlerinden biridir. Sakarya (Adapazarı) yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk 10 il arasında yer alır. Konum olarak İstanbul – Ankara güzergahı arasında yer alması ve İstanbul’a yakınlığı ile Sakarya da, işyeri değerleme ve konut değerleme ekspertiz faaliyetleri talep edilmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Sakarya’da 2019 yılında 18.985 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 3.699 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 12.052 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 4.893 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Sakarya’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Sakarya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adapazarı İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Bursa ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Bursa ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Bursa ili 17 adet ilçeye sahiptir. Bursa ilçeleri; Büyükorhan, Gemlik, Gürsu, Harmancık, İnegöl, İznik, Karacabey, Keles, Kestel, Mudanya, Mustafa Kemal Paşa, Nilüfer, Orhaneli, Orhangazi, Osmangazi, Yenişehir ve Yıldırım’dır.

Mevcut nüfusu 2.995 milyon kişiye ev sahipliği yapmakta, nüfusu düzenli olarak artış göstermektedir. En kalabalık ilçesi sırasıyla; Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer ve İnegöl’dür.  Ayrıca yoğunluk bakımından da bu ilçeler yüksek değere sahiptir. Bursa; sanayisiyle, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle dikkat çekici il konumundadır.

BURSA’DA EMLAK PİYASASI

Bursa ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.76 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 metrekare olarak hesaplanmıştır. Bursa ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.310 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman( geri dönüş)  süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İznik, Gemlik, Nilüfer, Orhangazi, Kestel olmuştur.

Bursa’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Bursa ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Orhaneli, Yenişehir, Yıldırım, Mustafakemalpaşa, İnegöl olmuştur.

  Bursa’da Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Bursa ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Bursa, son yıllarda prim değeri yükselen yerler arasında geliyor. Konum olarak İstanbul’a yakınlığı, eğitim faaliyetleri ve iş imkanları nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Bursa’da 2019 yılında 49.936 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 13.284 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 32.131 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 16.177 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Bursa’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Bursa’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Bursa İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Değerli Konut Vergisi adından da anlaşılacağı gibi sadece Konut – Mesken nitelikli taşınmazlardan alınan bir vergidir. Peki her meskenden alınacak mı? Hayır, değeri 5.000.000 TL üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlardan bu vergi alınacak.

Değerli Konut Vergisi ( DKV) Nasıl Hesaplanıyor?

Değerli konut vergisinin hesaplanmasında, kanunun ilk çıktığı haline göre Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün değerleme yaparak elde ettiği tutarlar baz alınacaktı. 7221 sayılı kanun ile düzenlemeye gidilerek vergi matrahının Belediye Emlak Vergisi matrahı üzerinden alınmasına karar verilmiştir.

Örnek vermek gerekirse;

• Değerli konut vergisi şu şekilde hesaplanmaktadır; taşınmazınızın 2020 yılı emlak vergisi değeri:
• 5 milyon TL’den yüksek 7 milyon 500 bin TL’den (bu tutar dahil) düşükse 5 milyon TL’yi aşan kısmı (7 milyon 500 bine kadar- bu tutar dahil) binde 3;
• 7 milyon 500 bin TL’den yüksek 10 milyon TL’den düşükse, ilk 2 milyon 500 bin TL’si binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’si (10 milyon TL’ye kadar- bu tutar dahil) binde 6;
• Eğer 10 milyon TL’den yüksekse ilk 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 6,
• 10 milyon TL’nin üzerindeki kısım ise binde 10 oranında vergilendirilecektir.

Özetleyecek olursak:

• Mesken nitelikli taşınmazın vergilendirmeye esas değeri, taşınmazın bina emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanacaktır.
• Vergiye esas değeri 5.000.000 Türk Lirasını aşan mesken nitelikli taşınmazların 5.000.000 Türk Liralık kısmı vergiden istisna olmaktadır. Yani vergi 5.000.000 TL üzerinde kalan kısım için hesaplanacaktır.
• Aynı kişiye ait mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değeri ne olursa olsun değerli konut vergisinden istisna olacaktır.
• Eğer kişinin birden fazla 5.000.000 Türk Lirasını aşan mesken nitelikli taşınmazı varsa, bu konutlardan değeri en düşük olan bir tanesi vergiden istisna olacaktır.
• Beyanname 2012 yılının şubat ayının 20. Günü akşamına kadar, bulunduğu ildeki vergi dairesine verilecek ve vergiyi yukarıda verilen tarife ile hesaplanıp ilk taksiti şubat ayının sonuna, ikinci taksiti ağustos ayının sonuna kadar ödenecektir.

Değerli Konut Vergisinden Kimler Muaf?

– Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,

– Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar. Elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla). Merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,

– Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil). (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç),

Değerli Konut Vergisi’nden istisna tutulmuşlardır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Değerli Konut Vergisi (DKV) 2021 Yılında Başlıyor yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.