Türkiye’nin tüm illeri gibi Trabzon ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Trabzon ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Trabzon il 19 adet ilçeye sahiptir. Trabzon’un ilçeleri; Merkez, Akçaabat, Araklı, Arsin, Beşikdüzü, Çarşıbaşı, Çaykara, Dernekpazarı, Düzköy, Hayrat, Köprübaşı, Maçka, Of, Ortahisar, Sürmene, Şalpazarı, Tonya, Vakfıkebir ve Yomra’ dır. Mevcut nüfusu 807.903 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Ortahisar ilçesidir. Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin en gelişmiş 2. İlidir.

Trabzon Emlak Piyasası

Trabzon ilinde Aralık 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.75 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 160 m2 olarak hesaplanmıştır. Trabzon ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2020 sonu itibarıyla 2.112 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 25 yıl seviyelerindedir.

Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Of, Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Vakfıkebir olmuştur.

Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çarşıbaşı, Araklı, Maçka, Sürmene, Arsin olmuştur.

TRABZON’DA GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)

Trabzon ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Rize, Bayburt, Gümüşhane, Giresun illerine komşu olan Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin önemli şehirlerinden biridir. Yaylacılık sektörüyle ön plana çıkan şehir her yıl bu alanda turistleri ağırlayarak adından söz ettirmektedir. İklim özellikleri nedeniyle hayvancılık ve ormancılık faaliyetleri bölgede oldukça gelişmiştir. Yatırım bölgesi olması nedeniyle otel değerleme ve turistlik tesis değerleme bölgede ön plana çıkmakta, yabancı yatırımcıların bölgede emlak sektörüne olan talebini arttırmaktadır. Trabzon’da genel oranda arsa\ tesis değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Trabzon’da 2019 yılında 11.398 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.084 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 6.389 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.800 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Trabzon’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Trabzon’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Trabzon İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Kocaeli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Kocaeli ilinin gayrimenkul değerleme piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Kocaeli 12 adet ilçeye sahiptir. Kocaeli’nin ilçeleri; Gebze, İzmit, Darıca, Körfez, Gölcük, Derince, Çayırova, Kartepe, Başiskele, Karamürsel, Kandıra ve Dilovası’dır. Mevcut nüfusu 1,906 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Gebze, İzmit ve Darıca’dır. Kocaeli; Düzenli olarak büyümeye devam eden ve göç alan, Marmara bölgesinin 3. En yoğun şehridir.

Kocaeli Emlak Piyasası

Kocaeli ilinde Kasım 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 m2 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2020 sonu itibarıyla 2.216 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 22 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Kartepe, Kandıra, Başiskele, Darıca olmuştur.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çayırova, Gebze, Körfez, İzmit, Derince olmuştur.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Kocaeli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Marmara bölgesinin sanayi ve ticaret şehirlerinden biri olan Kocaeli, aynı zamanda Derince limanı sayesinde deniz ticaretinde de önemli bir konuma sahiptir. Sanayi üretim ağı, iş olanakları ve İstanbul’a yakınlığı ile şehir düzenli olarak göç almaya devam etmekte, yatırım için geniş bir portföy ağı oluşturmaktadır. Kocaeli’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri\ fabrika değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Kocaeli’de 2019 yılında 31.207 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 8.276 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 20.975 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 11.095 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Kocaeli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Kocaeli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Kocaeli İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Sakarya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adapazarı ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Sakarya ili 16 adet ilçeye sahiptir. Sakarya ilçeleri; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü, Taraklı’dır.

Mevcut nüfusu 1,03 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Serdivan ve Adapazarı ilçeleri nüfus bakımından en yoğun ilçeleridir. Sakarya Doğal güzellikleri ile ilgi çekici bir yapıya sahiptir.

Adapazarı’nda Emlak Piyasası

Adapazarı (Sakarya) ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,87 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 118 m2 olarak hesaplanmıştır. Sakarya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.021 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 20 yıl seviyelerindedir.

Sakarya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kocaali, Sapanca, Karasu, Akyazı, Hendek olmuştur.

Sakarya’da (Adapazarı’nda) Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Karapürçek, Taraklı, Kaynarca, Söğütlü, Adapazarı olmuştur.

 Sakarya’da (Adapazarı’nda) Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adapazarı ( Sakarya)  ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Konumu, doğal güzellikleri ve yayla turizmi ile Sakarya sadece yerli talebin değil, yabancı yatırımcıların da gözde talep merkezlerinden biridir. Sakarya (Adapazarı) yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk 10 il arasında yer alır. Konum olarak İstanbul – Ankara güzergahı arasında yer alması ve İstanbul’a yakınlığı ile Sakarya da, işyeri değerleme ve konut değerleme ekspertiz faaliyetleri talep edilmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Sakarya’da 2019 yılında 18.985 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 3.699 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 12.052 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 4.893 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Sakarya’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Sakarya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adapazarı İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Çanakkale ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Çanakkale ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Çanakkale 12 adet ilçeye sahiptir. Çanakkale’nin ilçeleri; Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki, Merkez ve Yenice’dir. Mevcut nüfusu 540.662 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri Biga ve Merkez ilçelerdir. Çanakkale ; Köklü ve hareketli tarihi ile ülkemizin timsal niteliğindeki şehirlerinden biridir.

Çanakkale’de Emlak Piyasası

Çanakkale ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %24,81 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 110 m2 olarak hesaplanmıştır. Çanakkale ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.644 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Gökçeada, Bozcaada, Merkez, Bayramiç, Lapseki olmuştur.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Yenice, Çan, Eceabat, Gelibolu, Ayvacık olmuştur.

Çanakkale’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Çanakkale ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Asya ve Avrupa toprakları üzerine kurulan Çanakkale için son zamanlarda Gayrimenkul piyasası hareketlenmiş, konut satış ve fiyatlarının arttığı gözlemlenmiştir. Bunun en büyük etkenlerinden bir tanesi “1915 Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün” inşa edilmesidir.  Yenilenebilir enerji kaynaklarının önem kazanmasıyla bölge talep kazanmış, rüzgar enerjisi yatırımlarının bölgede arttığı görülmüştür. Bölgede 3 adet organize sanayi bölgesi vardır. Çanakkale’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre

Çanakkale’de 2019 yılında 12.005 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 7.473 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 3.374 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Çanakkale’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Çanakkale’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Çanakkale İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Adana ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adana ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Adana ili 15 adet ilçeye sahiptir. Adana ilçeleri; Aladağ, Ceyhan, Çukurova, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Saimbeyli, Sarıçam, Seyhan, Tufanbeyli, Yumurtalık ve Yüreğir’dir. Türkiye’nin en kalabalık illerinden biri olan Adana yaklaşık 2.300.000 nüfusa sahiptir. En kalabalık ilçesi Seyhan ilçesidir. Seyhan ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Adana Türkiye’nin ilk sanayileşen ili olmasının yanında tarım bakımından da oldukça önemli üretim miktarlarına sahiptir.

Adana’da Emlak Piyasası

Adana ilinin yaklaşık yarısının ikamet ettiği ilçesi olan Seyhan ilçesinde konut fiyatlarının son bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 20 artış göstermiş olup 2020 yılında ortalama m2 değerleri 2000 TL civarında gerçekleşmektedir. Adana ilinde ortalama konut kullanım alanı 160 m2 olarak belirlenmekte olup, geniş aileler için rahat kullanım alanına sahiptir. Konutlar için ortalama geri dönüş yılı yaklaşık 18-20 yıl olduğu bilinmektedir.

Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İmamoğlu, Yumurtalık, Kozan, Çukurova, Sarıçam olmuştur.

Adana’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Adana ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aladağ, Karaisalı, Pozantı, Karataş, Yüreğir olmuştur.

Adana Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adana ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Sanayi şehri olması nedeniyle fabrika değerleme, işyeri değerleme gibi ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve arsa – tarla değerleme taleplerinin de yoğun şekilde talep edildiği görülmektedir. Yabancı satış değerleme raporu bakımından ise Türkiye’nin diğer illeri kadar yoğun talep görmese de, yabancı uyruklu vatandaşların konut ve işyeri talebinin olduğu bir bölgede yer almaktadır.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Adana’da 2019 yılında 29.574 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 9433 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 21.009 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 10.989 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir. 2020 yılı Haziran ve Temmuz ayında toplam 10.000 adet üzerinde konut satışı gerçekleşmiştir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralandırılabilir.

Sonuç olarak Adana’da satılan konutların yaklaşık yarısı ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; diğer yarısı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme  uzmanları tarafından Adana’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adana İlinde Gayrimenkul Değerleme ( Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Değerli Konut Vergisi adından da anlaşılacağı gibi sadece Konut – Mesken nitelikli taşınmazlardan alınan bir vergidir. Peki her meskenden alınacak mı? Hayır, değeri 5.000.000 TL üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlardan bu vergi alınacak.

Değerli Konut Vergisi ( DKV) Nasıl Hesaplanıyor?

Değerli konut vergisinin hesaplanmasında, kanunun ilk çıktığı haline göre Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün değerleme yaparak elde ettiği tutarlar baz alınacaktı. 7221 sayılı kanun ile düzenlemeye gidilerek vergi matrahının Belediye Emlak Vergisi matrahı üzerinden alınmasına karar verilmiştir.

Örnek vermek gerekirse;

• Değerli konut vergisi şu şekilde hesaplanmaktadır; taşınmazınızın 2020 yılı emlak vergisi değeri:
• 5 milyon TL’den yüksek 7 milyon 500 bin TL’den (bu tutar dahil) düşükse 5 milyon TL’yi aşan kısmı (7 milyon 500 bine kadar- bu tutar dahil) binde 3;
• 7 milyon 500 bin TL’den yüksek 10 milyon TL’den düşükse, ilk 2 milyon 500 bin TL’si binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’si (10 milyon TL’ye kadar- bu tutar dahil) binde 6;
• Eğer 10 milyon TL’den yüksekse ilk 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 6,
• 10 milyon TL’nin üzerindeki kısım ise binde 10 oranında vergilendirilecektir.

Özetleyecek olursak:

• Mesken nitelikli taşınmazın vergilendirmeye esas değeri, taşınmazın bina emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanacaktır.
• Vergiye esas değeri 5.000.000 Türk Lirasını aşan mesken nitelikli taşınmazların 5.000.000 Türk Liralık kısmı vergiden istisna olmaktadır. Yani vergi 5.000.000 TL üzerinde kalan kısım için hesaplanacaktır.
• Aynı kişiye ait mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değeri ne olursa olsun değerli konut vergisinden istisna olacaktır.
• Eğer kişinin birden fazla 5.000.000 Türk Lirasını aşan mesken nitelikli taşınmazı varsa, bu konutlardan değeri en düşük olan bir tanesi vergiden istisna olacaktır.
• Beyanname 2012 yılının şubat ayının 20. Günü akşamına kadar, bulunduğu ildeki vergi dairesine verilecek ve vergiyi yukarıda verilen tarife ile hesaplanıp ilk taksiti şubat ayının sonuna, ikinci taksiti ağustos ayının sonuna kadar ödenecektir.

Değerli Konut Vergisinden Kimler Muaf?

– Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,

– Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar. Elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla). Merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,

– Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil). (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç),

Değerli Konut Vergisi’nden istisna tutulmuşlardır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Değerli Konut Vergisi (DKV) 2021 Yılında Başlıyor yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Ankara ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Ankara ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

Ankara 25 adet ilçeye sahiptir. Ankara ilçeleri ; Akyurt, Altındağ, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Kalecik, Keçiören, Kızılcahamam, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Şereflikoçhisar, Sincan ve Yenimahalle’dir.

Ankara 1920 yılından bu yana Türkiye Cumhuriyeti’nin başkentidir. Ankara Türkiye’nin iç Anadolu Bölgesi’nde yer alır. Anadolu’nun ortasında konumlanan Ankara, Türkiye’nin yüz ölçümü bakımından üçüncü, nüfus bakımından en kalabalık ikinci ilidir Bolu, Çankırı , Kırıkkale , Kırşehir ,Aksaray, Konya  ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Türkiye’nin en kalabalık ikinci ili olan Ankara yaklaşık olarak 5.504 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. En kalabalık ilçesi Çankaya ilçesidir. Ankara’nın başkent olmasından kaynaklı olarak Çankaya ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Çankaya’yı ise hemen ardından Keçiören takip etmektedir. Ankara da ekonomik etkinlik büyük ölçüde sanayi ve ticarete dayanmaktadır.  Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir.

Ankara’da Emlak Piyasası

Ankara ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.77 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 130 metrekare olarak hesaplanmıştır. Ankara ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 1.974 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Ayaş, Çamlıdere, Gölbaşı, Çubuk, Sincan olmuştur.

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kalecik, Haymana, Bala, Nallıhan, Kızılcahamam olmuştur.

Ankara Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Ankara ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Ankara gelişmiş eğitim olanakları ve iş gücü imkanlarında bulunan artış ile birlikte yoğun göç almakta bu da şehir planlamasında bir genişlemeye ve yeni yerleşim yerlerinin açılmasına olan ihtiyacı arttırmaktadır. Ankara’da özellikle Eskişehir yolu üzerinde bulunan güzergah ve çevresi konumunda kendine yer seçen kamu kurum ve kuruluşları, üniversite kampüs yerleşkeleri, kolejler, iş merkezleri, konut projeleri,oteller yatırımlar sebebiyle bu çevrede yoğun bir şekilde talep alınmakta. İş yeri değerleme, ofis değerleme ekspertiz faaliyetlerinin yanında yoğun bir şekilde konut değerleme talep edildiği görülmektedir.

Ankara’nın en kalabalık ilçesi konumunda bulunan Çankaya konut, fiyat değerleme açısından ilgi çekici bulunmakta, konut değerleme yoğun bir şekilde talep edilmektedir.

Ankara ili gayrimenkul değerlendirilmesinde talepleri güçlü kılan faktörler konut ve ofis yatırımlarının artması ile birlikte ofis- proje yoğunluğuna olan ilginin artmasına; Dikmen, Çiğdem, Balgat ve Oran gibi yerleşim alanları lüks iş merkezleri ile gelişmesine ve gayrimenkul değerlendirme, ekspertiz hizmetine olan ihtiyacı arttırmıştır.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Ankara’da 2019 yılında 132.486 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 40.380 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık süreçte 95.963 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 53.527 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Ankara’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Ankara’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Ankara İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Antalya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Antalya ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından  gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

Antalya, Türkiye ‘nin bir ili ve en kalabalık beşinci şehri, yüzölçümü bakımından altıncı ilidir. 2019 yılı verilerine göre 2.237.940 nüfusa sahiptir. Antalya ili 15 adet ilçeye sahiplik yapmaktadır.  Antalya’nın ilçeleri; Akseki, Aksu, Alanya, Demre, Döşemealtı, Elmalı, Finike, Gazipaşa, Gündoğmuş, İbradı, Kaş, Kemre, Kepez, Konyaaltı, Korkuteli, Kumluca, Manavgat, Muratpaşa, Serik. 2019 nüfus sayım verilerine göre, en kalabalık ilçe Kepez, nüfusu en az olan ise İbradı ilçesidir.

Doğa harikaları ve canlı turizm merkezi konumunda olması nedeniyle Antalya, Türkiye’nin keşfedilmesi gereken ilerinin başında gelmektedir.

Antalya’ da Emlak Piyasası

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler, yaz turizmi için tercih edilen; Demre, Manavgat, Serik, Konyaaltı, Gazipaşa şeklinde sıralanmıştır. Antalya ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %34.68 oranında artmış, ortalama satılık konut büyüklüğü 123 m2 olarak hesaplanmıştır. Antalya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2020 Ağustos sonu itibarıyla 2.700 TL olarak hesaplanmış. Aynı özelliklere sahip satılık konutların ortalama amortisman (Geri dönüş) sürelerinin 17 yıl olduğu görülmüştür.

Antalya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Demre, Manavgat, Serik, Konyaaltı, Gazipaşa olmuştur.

Antalya’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Akseki, Finike, Elmalı, Aksu, Korkuteli olmuştur.

Antalya Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Antalya ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Akdeniz ikliminin hakim olduğu Antalya yaz turizmi için tercih edilmesi sebebiyle konut değerlemesi, otel değerlemesi ve turistlik tesislerin değerlenmesi gibi ekspertiz faaliyetlerinin talep edildiği gözlemlenmektedir. Yabancı satış değerleme raporu bakımından 2. el konut satışı faaliyetlerinde Antalya; İstanbul, Ankara ve İzmir’in ardından gelerek gayrimenkul piyasasında ilk dört il arasında yer alıyor. Yabancı uyruklu vatandaşların konut, yatırım yapma vasıflı kimseler içinse işyeri talebinin yoğun olduğu bölgede yer alır.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Antalya’da 2019 yılında 65.258 konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 14.350 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık bir süreçte 37.565 konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 14.254 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Antalya’da satılan konutların bir kısmı ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmının yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Antalya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Antalya İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi İstanbul ilinde de faaliyet göstermekteyiz. İstanbul ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

İstanbul’da toplam 39 ilçe bulunmaktadır. İstanbul’un 25 ilçesi Avrupa yakasında bulunurken, 14 ilçesi de Anadolu yakasında yer almaktadır.

Anadolu bölgesinde bulunan ilçeler sırasıyla; Ümraniye, Pendik, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe, Sultanbeyli, Tuzla, Beykoz, Çekmeköy, Şile ve Adalar’dır.

Avrupa bölgesinde bulunan ilçeler; Esenyurt, Küçükçekmece, Bağcılar, Bahçelievler, Sultangazi, Gaziosmanpaşa, Esenler, Kağıthane, Avcılar, Fatih, Başakşehir, Eyüp, Sarıyer, Beylikdüzü, Güngören, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Şişli, Arnavutköy, Büyükçekmece, Beyoğlu, Bakırköy, Beşiktaş, Silivri ve Çatalca’dır.

İstanbul ülkemizin çok kültürlü, gelişmiş fonksiyonlu, ticaret ve ulaşım merkezidir. Gelişmiş kültürel yapısı ve farklı etnik kökenlerin buluşma noktası olması ile bir cazibe merkezi konumundadır. Sahip olduğu organize sanayi bölgeleri, eğitim olanakları ve turistlik faaliyetleri ile İstanbul ülkemizin şah damarıdır.

Türkiye’ nin en kalabalık ili olma özelliğine sahip olan İstanbul 15,52 milyon kişye ev sahipliği yapmaktadır. En kalabalık ilçeleri sırasıyla; 891 bin 120 kişi ile Esenyurt, 770 bin 317 kişi ile Küçükçekmece ve 734 bin 369 kişi ile Bağcılar’dır. İstanbul’un en düşük nüfuslu ilçeleri sırasıyla; 16 bin 119 kişi ile Adalar, 36 bin 516 kişi ile Şile ve 72 bin 966 kişi ile Çatalca’dır.

İstanbul’da Emlak Piyasası

İstanbul ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %16,53 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 114 metrekare olarak hesaplanmıştır. İstanbul ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 3.854 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

İstanbul’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İstanbul ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Beykoz, Başakşehir, Beylikdüzü, Avcılar, Ataşehir olmuştur.

İstanbul’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İstanbul ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beyoğlu, Zeytinburnu, Fatih, Şişli, Güngören olmuştur.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

 İstanbul ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde;

Geçmişi, tarihi ile İstanbul yatırım cazibesini korumaya devam eden illerimizden bir tanesi. Ancak yatırım cazibesinde ki önemi gittikçe farklılaşıyor, yeni alan ve projelere yer açıyor. Marmaray, 3. köprü ve yeni hava limanı nedeni ile kentin değerlenen bölgeleri yeni gelişen bölgelere doğru bir gelişim gösteriyor.  3. Köprü ile ulaşım faktörünün kolaylaşması, havalimanı ile köprünün geçtiği güzergahtaki gayrimenkul fiyatlarını yükseltmiştir, gayrimenkul değerlendirme, ekspertiz hizmetine olan ihtiyacı doğurmuştur.

Anadolu yakası baz alınarak bir değerlendirilme yapıldığında ise; Kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut alanları ve ulaşım imkanları ile Anadolu yakasında yer alan konut fiyatlarının yükseldiği gözlemlenmiştir.  Tüm bu faktörler gayrimenkul değerlendirme, ekspertiz hizmetine olan ihtiyacı arttırmıştır.

Verilerle İstanbul’da Satış Rakamları

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre İstanbul’da 2019 yılında 237.675 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 55.819 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık süreçte 145.743 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 67.527 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskân iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

İstanbul’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından İstanbul’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

İstanbul İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Günün birinde bir ev sahibi olup kendi evimizde yaşamak çoğumuzun hayallerini süsler, bazılarımız için ise ev satın almak tasarruflarımızı değerlendirmek için güvenli bir yatırım seçeneğidir. Bizi bir ev satın almaya götüren sebep her ne olursa olsun, çoğumuza göre bir ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Gerçekten de bir ev satın aldığımızda; düzenli kira getirisi elde etmek, evin değerinin uzun dönemde artışından sermaye kazancı sağlamak ve enflasyona karşı korunmak gibi avantajlara kavuşuruz. Bununla birlikte her ticari karar gibi ev satın almak da birtakım riskler içerir ve bu riskler hesaba katılmadan alınacak kararlar bizleri kayıplarla da karşı karşıya bırakabilir.

Ev satın alırken karşılaşılan riskler nelerdir?

Bir ev satın alınırken karşı karşıya olunan en önemli risk; söz konusu evi olması gereken değerin, teknik tabirle “gerçek değer “in üzerinde bir fiyattan satın alma olasılığıdır. Emsallerine bakılarak ucuz ya da makul fiyatlı görünen bir ev, kendine özel durumların bilinmemesi sebebiyle ederinin üzerinde bir fiyatla da pazarlanıyor olabilir. Örneğin mimari projesiyle evin fiili durumu arasındaki farklılık, konutun yasal değerinin fiili değerinden düşük olması sonucunu doğurur. Benzer şekilde, ev için tapuda herhangi bir şerh/beyan/rehin gibi takyidat bulunması veya belediye arşivindeki yapının imar dosyasında ancak bir uzman gözüyle tespiti mümkün olan ve konuta iskan alınmasını zora sokabilecek yapı tatil tutanağı/yıkım kararı ve benzeri olumsuz nitelikte bir belgenin olup olmaması konutun değerini doğrudan ya da dolaylı yoldan etkiliyor olabilir.

Elbette riskler yüzünden endişeye kapılmak yerine risklerin farkında olmak için gerekeni yapmak daha doğru bir yaklaşım. Risklerin tehlikeye dönüşmeden fark edebilmek içinse bir ev satın almadan önce detaylı bir araştırma yapılması ve buna dayanarak bir ekspertiz raporu hazırlanması gerekir ve tam bu noktada SPK lisanslı uzmanlar imdadımıza yetişir.

Neden ekspertiz raporu almalıyız?

Peki gerçekten ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? Bir ev satın alırken gözümüzden kaçırabileceğimiz herhangi bir ayrıntının sonradan bizlere binlerce liraya mal olabileceğini tahmin etmek zor değil. Bu yüzden SPK lisanslı uzmanlar, ev için bir “gerçek değer” takdir etme aşamasının öncesinde; belediye, tapu ve kadastro ve saha incelemelerini de kapsayan detaylı bir araştırma gerçekleştirirler. Üstelik ekspertiz raporu, gayrimenkul alımından doğabilecek muhtemel kazanç ya da kayıplara kıyasla düşük bir bedel karşılığında hazırlatılabilir.

Dahası gayrimenkul piyasası açısından son derece dinamik bir görünüme sahip olan ülkemizde, önemi her geçen gün daha fazla anlaşılmaya başlanan ekspertiz faaliyeti, gelişmiş birçok ülkede çoktandır gayrimenkul satın almanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilir.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz? yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.