Türkiye’nin tüm illeri gibi Yalova ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Yalova ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Yalova 6 adet ilçeye sahiptir. Yalova’nın ilçeleri; Altınova, Armutlu, Çiftlikköy, Çınarcık, Merkez ve Termal’dir. Mevcut nüfusu 262.234 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçesi Altınova ilçesidir. Yalova; Türkiye’nin popüler turizm şehirlerinden biridir.

Yalova’da Emlak Piyasası

Yalova ilinde Aralık 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.02 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 123 m2 olarak hesaplanmıştır. Neticede Yalova ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2020 sonu itibarıyla 2.474 TL civarında gerçekleşmiştir. Ayrıca aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman( geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Yalova’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Yalova ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Altınova, Çiftlikköy, Armutlu, Çınarcık, Merkez olmuştur.

Yalova’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Yalova ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Termal, Merkez, Çınarcık, Armutlu, Çiftlikköy olmuştur.

Yalova’da Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Yalova ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Sağlık turizminde ön plana çıkan Yalova’da, Armutlu ve Termal Kaplıcaları talep gören yerlerden biridir. Kamp alanları ve kıyı şeritleri ile Çınarcık ve Çiftlikköy ise yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin ilgi odağındadır. İstanbul’a yakınlığı ile de dikkat çeken Yalova doğal güzellikleri, termal ve turizm faaliyetleri ile yatırımcıların gözdesidir. Bununla beraber Yalova’da genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Yalova’da 2019 yılında 10.791 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 1.238 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 6.061 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 1.704 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi ve değerinin üzerinde gayrimenkul satın almaktır. Ayrıca trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Yalova’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; sonuç olarak bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Yalova’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857.  Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951.  Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948.  Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323,. Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de Konut Alımı Yapan Yabancıların Uyruklarına Göre Dağılımı 2019 Yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Yalova İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.