Türkiye’nin tüm illeri gibi Kocaeli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Kocaeli ilinin gayrimenkul değerleme piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Kocaeli 12 adet ilçeye sahiptir. Kocaeli’nin ilçeleri; Gebze, İzmit, Darıca, Körfez, Gölcük, Derince, Çayırova, Kartepe, Başiskele, Karamürsel, Kandıra ve Dilovası’dır. Mevcut nüfusu 1,906 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Gebze, İzmit ve Darıca’dır. Kocaeli; Düzenli olarak büyümeye devam eden ve göç alan, Marmara bölgesinin 3. En yoğun şehridir.

Kocaeli Emlak Piyasası

Kocaeli ilinde Kasım 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 m2 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2020 sonu itibarıyla 2.216 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 22 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Kartepe, Kandıra, Başiskele, Darıca olmuştur.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çayırova, Gebze, Körfez, İzmit, Derince olmuştur.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Kocaeli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Marmara bölgesinin sanayi ve ticaret şehirlerinden biri olan Kocaeli, aynı zamanda Derince limanı sayesinde deniz ticaretinde de önemli bir konuma sahiptir. Sanayi üretim ağı, iş olanakları ve İstanbul’a yakınlığı ile şehir düzenli olarak göç almaya devam etmekte, yatırım için geniş bir portföy ağı oluşturmaktadır. Kocaeli’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri\ fabrika değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Kocaeli’de 2019 yılında 31.207 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 8.276 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 20.975 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 11.095 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Kocaeli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Kocaeli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Kocaeli İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.