Türkiye’nin tüm illeri gibi Eskişehir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Eskişehir ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Eskişehir ili 14 adet ilçeye sahiptir. Eskişehir’in ilçeleri; Sivrihisar, Çifteler, Seyitgazi, Alpu, Mihalıçık, Mahmudiye, Beylikova, İnönü, Günyüzü, Sarıcakaya, Mihalgazi, Han, Odunpazarı ve Tepebaşı’dır.

Mevcut nüfusu 871.187 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Odunpazarı ilçesidir. Eskişehir; Türkiye’nin kültür başkentidir.

Eskişehir Emlak Piyasası

Eskişehir ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %26.94 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 m2 olarak hesaplanmıştır. Eskişehir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.256 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tepebaşı, Odunpazarı, Sivrihisar, Sarıcakaya, Beylikova olmuştur.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beylikova, Sarıcakaya, Sivrihisar, Odunpazarı, Tepebaşı olmuştur.

Eskişehir’ De Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Eskişehir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Eskişehir, Türkiye’nin sürekli gelişen kültür ve yenilikler şehridir. Kültür ve sanat alanında oldukça gelişmiş bir şehirdir. Üniversiteler şehri olan Eskişehir de Gayrimenkul piyasası oldukça hareketlidir. Bunun yanı sıra dükkan ve ofis satış, kiralama işlemleri oldukça talep görmektedir. Ayrıca tarım ve sanayi konusunda da oldukça gelişen Eskişehir de bir diğer talep gören konu, merkezi yerleşim yerlerinin dışında kalan arsa ve tarla vasıflı taşınmazlardır.  Eskişehir’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında arsa\ tarla değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Eskişehir’de 2019 yılında 20.426 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 5.705 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 13.213 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 6.308 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Eskişehir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Eskişehir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz

Eskişehir İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Denizli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Denizli ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Denizli 19 adet ilçeye sahiptir. Denizli’nin ilçeleri; Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas’tır.

Mevcut nüfusu 1.028 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleridir. Denizli; Önemli turizm ticaretinin yapıldığı şehirlerden biridir.

Denizli’de Emlak Piyasası

Denizli ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %25.03 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 m2 olarak hesaplanmıştır. Denizli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.283 TL civarında gerçekleşmiştir Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tavas, Honaz, Çivril, Buldan, Merkezefendi olmuştur.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Baklan, Çardak, Çameli, Çal, Sarayköy olmuştur.

Denizli’de Gayrimenkul Değerleme(Ekspertiz)

Denizli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Şehrin ekonomisini belirleyen unsurlar sanayi ve ticaretten oluşmakta, özellikle turizm ticareti ön plana çıkmaktadır. UNESCO Dünya Mirası listesinde bulunan Pamukkale Travertenlerini görmek için şehir her yıl düzenli olarak gelen turistleri konuk eder. İhracat konusunda ülkemizin önde gelen şehirlerinden biridir. Son zamanlarda aldığı göçler nedeniyle emlak piyasası hareketlenmiş, dışarıdan aldığı yatırımlar ile dikkatleri üzerine çekmiştir. Denizli’de konut değerleme ekspertiz ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre;

Denizli’de 2019 yılında 15.563 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 4.879 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 10.757 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 5.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskân iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Denizli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Denizli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Denizli İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Kocaeli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Kocaeli ilinin gayrimenkul değerleme piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Kocaeli 12 adet ilçeye sahiptir. Kocaeli’nin ilçeleri; Gebze, İzmit, Darıca, Körfez, Gölcük, Derince, Çayırova, Kartepe, Başiskele, Karamürsel, Kandıra ve Dilovası’dır. Mevcut nüfusu 1,906 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Gebze, İzmit ve Darıca’dır. Kocaeli; Düzenli olarak büyümeye devam eden ve göç alan, Marmara bölgesinin 3. En yoğun şehridir.

Kocaeli Emlak Piyasası

Kocaeli ilinde Kasım 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 m2 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2020 sonu itibarıyla 2.216 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 22 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Kartepe, Kandıra, Başiskele, Darıca olmuştur.

Kocaeli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2020 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çayırova, Gebze, Körfez, İzmit, Derince olmuştur.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Kocaeli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Marmara bölgesinin sanayi ve ticaret şehirlerinden biri olan Kocaeli, aynı zamanda Derince limanı sayesinde deniz ticaretinde de önemli bir konuma sahiptir. Sanayi üretim ağı, iş olanakları ve İstanbul’a yakınlığı ile şehir düzenli olarak göç almaya devam etmekte, yatırım için geniş bir portföy ağı oluşturmaktadır. Kocaeli’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında iş yeri\ fabrika değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Kocaeli’de 2019 yılında 31.207 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 8.276 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 20.975 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 11.095 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Kocaeli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Kocaeli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Kocaeli İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.