Türkiye’nin tüm illeri gibi Eskişehir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Eskişehir ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Eskişehir ili 14 adet ilçeye sahiptir. Eskişehir’in ilçeleri; Sivrihisar, Çifteler, Seyitgazi, Alpu, Mihalıçık, Mahmudiye, Beylikova, İnönü, Günyüzü, Sarıcakaya, Mihalgazi, Han, Odunpazarı ve Tepebaşı’dır.

Mevcut nüfusu 871.187 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Odunpazarı ilçesidir. Eskişehir; Türkiye’nin kültür başkentidir.

Eskişehir Emlak Piyasası

Eskişehir ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %26.94 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 m2 olarak hesaplanmıştır. Eskişehir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.256 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 19 yıl seviyelerindedir.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tepebaşı, Odunpazarı, Sivrihisar, Sarıcakaya, Beylikova olmuştur.

Eskişehir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Eskişehir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beylikova, Sarıcakaya, Sivrihisar, Odunpazarı, Tepebaşı olmuştur.

Eskişehir’ De Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Eskişehir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Eskişehir, Türkiye’nin sürekli gelişen kültür ve yenilikler şehridir. Kültür ve sanat alanında oldukça gelişmiş bir şehirdir. Üniversiteler şehri olan Eskişehir de Gayrimenkul piyasası oldukça hareketlidir. Bunun yanı sıra dükkan ve ofis satış, kiralama işlemleri oldukça talep görmektedir. Ayrıca tarım ve sanayi konusunda da oldukça gelişen Eskişehir de bir diğer talep gören konu, merkezi yerleşim yerlerinin dışında kalan arsa ve tarla vasıflı taşınmazlardır.  Eskişehir’de genel oranda konut değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında arsa\ tarla değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Eskişehir’de 2019 yılında 20.426 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 5.705 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 13.213 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 6.308 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Eskişehir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Eskişehir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz

Eskişehir İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.