Türkiye’nin tüm illeri gibi Edirne ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Edirne ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Edirne 9 adet ilçeye sahiptir. Edirne’nin ilçeleri; Merkez, Keşan, Uzunköprü, İpsala, Havsa, Meriç, Enez, Süloğlu ve Lalapaşa’dır. Mevcut nüfusu 411.528 kişiye ev sahipliği yapmaktadır.  Nüfus bakımından en kalabalık ilçeleri; Merkez, Uzunköprü ve Keşan’dır. Edirne; Trakya bölgesinde bulunan üç şehirden biri ve bereketli tarım ovalarının sahibidir.

Edirne’de Emlak Piyasası

Edirne ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.44 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 115 m2olarak hesaplanmıştır. Edirne ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.424 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman(geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Havsa, Enez, Uzunköprü, Keşan, Merkez olmuştur.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla İpsala, Merkez, Keşan, Uzunköprü, Enez olmuştur.

EDİRNE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)

Edirne ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Komşu olduğu ülkeler ve bereketli torakları ile ticari anlamda oldukça önemli bir konumdadır. Şehrin ekonomik yapısı tarım üretimi ve bu üretime konu olan ürünlerin işlenmesi üzerine kuruludur. Yatırım üzerine bölgeye gelen firmalar, bu üretim ağına göre konumlanır. Bu bağlamda Keşan, Merkez, İpsala ve Havsa ilçelerin de sanayileşme oranı yüksektir. Edirne’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Edirne’de 2019 yılında 6.630 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 1.910 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 4.392 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.253 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Edirne’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Edirne’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Edirne İli Gayrimenkul Değerleme  yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.