Türkiye’nin tüm illeri gibi Denizli ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Denizli ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Denizli 19 adet ilçeye sahiptir. Denizli’nin ilçeleri; Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas’tır.

Mevcut nüfusu 1.028 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri; Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleridir. Denizli; Önemli turizm ticaretinin yapıldığı şehirlerden biridir.

Denizli’de Emlak Piyasası

Denizli ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %25.03 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 135 m2 olarak hesaplanmıştır. Denizli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.283 TL civarında gerçekleşmiştir Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman(geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Tavas, Honaz, Çivril, Buldan, Merkezefendi olmuştur.

Denizli’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Denizli ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Baklan, Çardak, Çameli, Çal, Sarayköy olmuştur.

Denizli’de Gayrimenkul Değerleme(Ekspertiz)

Denizli ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Şehrin ekonomisini belirleyen unsurlar sanayi ve ticaretten oluşmakta, özellikle turizm ticareti ön plana çıkmaktadır. UNESCO Dünya Mirası listesinde bulunan Pamukkale Travertenlerini görmek için şehir her yıl düzenli olarak gelen turistleri konuk eder. İhracat konusunda ülkemizin önde gelen şehirlerinden biridir. Son zamanlarda aldığı göçler nedeniyle emlak piyasası hareketlenmiş, dışarıdan aldığı yatırımlar ile dikkatleri üzerine çekmiştir. Denizli’de konut değerleme ekspertiz ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre;

Denizli’de 2019 yılında 15.563 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 4.879 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 10.757 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 5.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskân iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Denizli’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Denizli’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Denizli İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.