Değerlendirme arşivleri - Değerliyoruz

Edirne İli Gayrimenkul Değerleme

Değerliyoruz.com — Thu, 14 Jan 2021 07:35:10 +0000

Edirne ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Edirne ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Edirne ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Edirne 9 adet ilçeye sahiptir. Edirne’nin ilçeleri; Merkez, Keşan, Uzunköprü, İpsala, Havsa, Meriç, Enez, Süloğlu ve Lalapaşa’dır. Mevcut nüfusu 411.528 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçeleri; Merkez, Uzunköprü ve Keşan’dır. Edirne; Trakya bölgesinde bulunan üç şehirden biri ve bereketli tarım ovalarının sahibidir.

Edirne’de Emlak Piyasası

Edirne ilinde Ekim 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.44 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 115 m2olarak hesaplanmıştır. Edirne ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2020 sonu itibarıyla 2.424 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman(geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Havsa, Enez, Uzunköprü, Keşan, Merkez olmuştur.

Edirne’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2020 sonu itibarıyla konut için Edirne ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla İpsala, Merkez, Keşan, Uzunköprü, Enez olmuştur.

EDİRNE’DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)

Edirne ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Komşu olduğu ülkeler ve bereketli torakları ile ticari anlamda oldukça önemli bir konumdadır. Şehrin ekonomik yapısı tarım üretimi ve bu üretime konu olan ürünlerin işlenmesi üzerine kuruludur. Yatırım üzerine bölgeye gelen firmalar, bu üretim ağına göre konumlanır. Bu bağlamda Keşan, Merkez, İpsala ve Havsa ilçelerin de sanayileşme oranı yüksektir. Edirne’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Edirne’de 2019 yılında 6.630 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 1.910 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 4.392 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.253 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Edirne’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Edirne’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Edirne İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Çanakkale İli Gayrimenkul Değerleme

Değerliyoruz.com — Fri, 18 Dec 2020 17:31:14 +0000

Çanakkale ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Çanakkale ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Çanakkale ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Çanakkale 12 adet ilçeye sahiptir. Çanakkale’nin ilçeleri; Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki, Merkez ve Yenice’dir. Mevcut nüfusu 540.662 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en yoğun ilçeleri Biga ve Merkez ilçelerdir. Çanakkale ; Köklü ve hareketli tarihi ile ülkemizin timsal niteliğindeki şehirlerinden biridir.

Çanakkale’de Emlak Piyasası

Çanakkale ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %24,81 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 110 m2 olarak hesaplanmıştır. Çanakkale ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.644 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Gökçeada, Bozcaada, Merkez, Bayramiç, Lapseki olmuştur.

Çanakkale’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Çanakkale ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Yenice, Çan, Eceabat, Gelibolu, Ayvacık olmuştur.

Çanakkale’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Çanakkale ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Asya ve Avrupa toprakları üzerine kurulan Çanakkale için son zamanlarda Gayrimenkul piyasası hareketlenmiş, konut satış ve fiyatlarının arttığı gözlemlenmiştir. Bunun en büyük etkenlerinden bir tanesi “1915 Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün” inşa edilmesidir. Yenilenebilir enerji kaynaklarının önem kazanmasıyla bölge talep kazanmış, rüzgar enerjisi yatırımlarının bölgede arttığı görülmüştür. Bölgede 3 adet organize sanayi bölgesi vardır. Çanakkale’de genel oranda arsa değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre

Çanakkale’de 2019 yılında 12.005 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.757 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 7.473 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 3.374 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

Sonuç olarak Çanakkale’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Çanakkale’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Çanakkale İli Gayrimenkul Değerleme yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

İzmir İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Değerliyoruz.com — Wed, 02 Dec 2020 17:46:06 +0000

İzmir ili gayrimenkul değerleme ve ekspertiz raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.

Türkiye’nin tüm illeri gibi İzmir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. İzmir ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

İzmir ili 30 adet ilçeye sahiptir. İzmir’in ilçeleri; Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama, Beydağ, Bornova, Buca, Çeşme, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun, Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Ödemiş, Seferihisar, Selçuk, Tire, Torbalı ve Urla’dır.

Türkiye’nin en kalabalık 3. Şehri olan İzmir 2019 verilerine göre yaklaşık olarak 4,321 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. 2019 Nüfus verilerine göre İzmir’in en kalabalık ilçesi Buca, en düşük nüfuslu ilçesi ise Karaburundur. İzmir, Türkiye’nin metropol şehirlerinden biri, dünyanın ise en hızlı gelişen beş metropol ekonomisinden bir tanesidir.

İzmir’de Emlak Piyasası

İzmir ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekare olarak hesaplanmıştır. İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 3.259 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kiraz, Menderes, Çeşme, Seferihisar, Güzelbahçe olmuştur.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kınık, Narlıdere, Tire, Selçuk, Bergama olmuştur.

İzmir’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

İzmir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; İzmir çeşitli etnik yapısı, kültürel etkinlikleri, eğitim sahası konumunda olması, ticaret ve turizm hacmi ile sadece yerli talep değil, global bir talep alanı konumundadır. 2017 yılında, Berlin’den sonra konut fiyatlarının en çok arttığı 2. kent olmuştur. Konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz faaliyetleri bölgede yoğun bir şekilde talep edilir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre İzmir’de 2019 yılında 79.221 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 22.833 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 54.945 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 28.238 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak İzmir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından İzmir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

İzmir İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Ankara İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Değerliyoruz.com — Sun, 29 Nov 2020 20:08:10 +0000

Ankara ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Ankara ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Ankara ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

Ankara 25 adet ilçeye sahiptir. Ankara ilçeleri ; Akyurt, Altındağ, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Kalecik, Keçiören, Kızılcahamam, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Şereflikoçhisar, Sincan ve Yenimahalle’dir.

Ankara 1920 yılından bu yana Türkiye Cumhuriyeti’nin başkentidir. Ankara Türkiye’nin iç Anadolu Bölgesi’nde yer alır. Anadolu’nun ortasında konumlanan Ankara, Türkiye’nin yüz ölçümü bakımından üçüncü, nüfus bakımından en kalabalık ikinci ilidir Bolu, Çankırı , Kırıkkale , Kırşehir ,Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Türkiye’nin en kalabalık ikinci ili olan Ankara yaklaşık olarak 5.504 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. En kalabalık ilçesi Çankaya ilçesidir. Ankara’nın başkent olmasından kaynaklı olarak Çankaya ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Çankaya’yı ise hemen ardından Keçiören takip etmektedir. Ankara da ekonomik etkinlik büyük ölçüde sanayi ve ticarete dayanmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir.

Ankara’da Emlak Piyasası

Ankara ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.77 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 130 metrekare olarak hesaplanmıştır. Ankara ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 1.974 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Ayaş, Çamlıdere, Gölbaşı, Çubuk, Sincan olmuştur.

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kalecik, Haymana, Bala, Nallıhan, Kızılcahamam olmuştur.

Ankara Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Ankara ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Ankara gelişmiş eğitim olanakları ve iş gücü imkanlarında bulunan artış ile birlikte yoğun göç almakta bu da şehir planlamasında bir genişlemeye ve yeni yerleşim yerlerinin açılmasına olan ihtiyacı arttırmaktadır. Ankara’da özellikle Eskişehir yolu üzerinde bulunan güzergah ve çevresi konumunda kendine yer seçen kamu kurum ve kuruluşları, üniversite kampüs yerleşkeleri, kolejler, iş merkezleri, konut projeleri,oteller yatırımlar sebebiyle bu çevrede yoğun bir şekilde talep alınmakta. İş yeri değerleme, ofis değerleme ekspertiz faaliyetlerinin yanında yoğun bir şekilde konut değerleme talep edildiği görülmektedir.

Ankara’nın en kalabalık ilçesi konumunda bulunan Çankaya konut, fiyat değerleme açısından ilgi çekici bulunmakta, konut değerleme yoğun bir şekilde talep edilmektedir.

Ankara ili gayrimenkul değerlendirilmesinde talepleri güçlü kılan faktörler konut ve ofis yatırımlarının artması ile birlikte ofis- proje yoğunluğuna olan ilginin artmasına; Dikmen, Çiğdem, Balgat ve Oran gibi yerleşim alanları lüks iş merkezleri ile gelişmesine ve gayrimenkul değerlendirme, ekspertiz hizmetine olan ihtiyacı arttırmıştır.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Ankara’da 2019 yılında 132.486 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 40.380 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık süreçte 95.963 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 53.527 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

Sonuç olarak Ankara’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Ankara’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Ankara İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Değerliyoruz.com — Tue, 10 Mar 2020 13:52:27 +0000

Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz sorucunun cevabını değerliyoruz.com SPK lisanslı uzmanları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu ile veriyoruz.

Günün birinde bir ev sahibi olup kendi evimizde yaşamak çoğumuzun hayallerini süsler, bazılarımız için ise ev satın almak tasarruflarımızı değerlendirmek için güvenli bir yatırım seçeneğidir. Bizi bir ev satın almaya götüren sebep her ne olursa olsun, çoğumuza göre bir ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Gerçekten de bir ev satın aldığımızda; düzenli kira getirisi elde etmek, evin değerinin uzun dönemde artışından sermaye kazancı sağlamak ve enflasyona karşı korunmak gibi avantajlara kavuşuruz. Bununla birlikte her ticari karar gibi ev satın almak da birtakım riskler içerir ve bu riskler hesaba katılmadan alınacak kararlar bizleri kayıplarla da karşı karşıya bırakabilir.

Ev satın alırken karşılaşılan riskler nelerdir?

Bir ev satın alınırken karşı karşıya olunan en önemli risk; söz konusu evi olması gereken değerin, teknik tabirle “gerçek değer “in üzerinde bir fiyattan satın alma olasılığıdır. Emsallerine bakılarak ucuz ya da makul fiyatlı görünen bir ev, kendine özel durumların bilinmemesi sebebiyle ederinin üzerinde bir fiyatla da pazarlanıyor olabilir. Örneğin mimari projesiyle evin fiili durumu arasındaki farklılık, konutun yasal değerinin fiili değerinden düşük olması sonucunu doğurur. Benzer şekilde, ev için tapuda herhangi bir şerh/beyan/rehin gibi takyidat bulunması veya belediye arşivindeki yapının imar dosyasında ancak bir uzman gözüyle tespiti mümkün olan ve konuta iskan alınmasını zora sokabilecek yapı tatil tutanağı/yıkım kararı ve benzeri olumsuz nitelikte bir belgenin olup olmaması konutun değerini doğrudan ya da dolaylı yoldan etkiliyor olabilir.

Elbette riskler yüzünden endişeye kapılmak yerine risklerin farkında olmak için gerekeni yapmak daha doğru bir yaklaşım. Risklerin tehlikeye dönüşmeden fark edebilmek içinse bir ev satın almadan önce detaylı bir araştırma yapılması ve buna dayanarak bir ekspertiz raporu hazırlanması gerekir ve tam bu noktada SPK lisanslı uzmanlar imdadımıza yetişir.

Neden ekspertiz raporu almalıyız?

Peki gerçekten ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? Bir ev satın alırken gözümüzden kaçırabileceğimiz herhangi bir ayrıntının sonradan bizlere binlerce liraya mal olabileceğini tahmin etmek zor değil. Bu yüzden SPK lisanslı uzmanlar, ev için bir “gerçek değer” takdir etme aşamasının öncesinde; belediye, tapu ve kadastro ve saha incelemelerini de kapsayan detaylı bir araştırma gerçekleştirirler. Üstelik ekspertiz raporu, gayrimenkul alımından doğabilecek muhtemel kazanç ya da kayıplara kıyasla düşük bir bedel karşılığında hazırlatılabilir.

Dahası gayrimenkul piyasası açısından son derece dinamik bir görünüme sahip olan ülkemizde, önemi her geçen gün daha fazla anlaşılmaya başlanan ekspertiz faaliyeti, gelişmiş birçok ülkede çoktandır gayrimenkul satın almanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilir.

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz? yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.

Yabancıya Satışta Ekspertiz Raporu

Değerliyoruz.com — Mon, 09 Mar 2020 12:11:27 +0000

Yabancı uyruklu vatandaşların ülkemizde gayrimenkul edinimleri ile ilgili olarak gerekli olan yabancıya satış ekspertiz raporu degerliyoruz.com SPK lisanslı uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

Ülkemizde hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak ediniminin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’ndan) ve Tapu Müdürlükleri’nden bilgi alınabilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından her türlü taşınmaz (Konut, İşyeri, Arsa, Tarla) edinebilmektedir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Belediye, Tarım İl Müdürlüğü) onayına sunmak zorundadır.

Yabancı uyruklu vatandaşların ülkemizde gayrimenkul edinimleri ile ilgili hukuki dayanak;
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

Bir diğer önemli husus da;

Türk Vatandaşlık Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20. maddesinin 2. fıkrasının (b) bendine göre; en az 250.000 Amerikan Doları ya da karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak koşuluyla satın aldığı ya da kat irtifakı/mülkiyeti kurulmuş, en az 250.000 Amerikan Doları ya da karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarı peşin olarak yatırılan taşınmazın satışının vaat edildiğine ilişkin noterden düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdüyle tapu siciline şerh edildiği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen yabancılar ve bunların yabancı eşi, kendisinin ve eşinin ergin olmayan ya da bağımlı yabancı çocuğu, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendi kapsamında Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilirler.

Yabancı uyruklu kişilerin hem alıcı hem de satıcı olduğu durumlarda, 4 Mart 2019 gününden itibaren bütün satış işlemlerinde gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporu istenmektedir.

Yabancıya Satış Ekspertiz Raporu Hazırlanması

Değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce duyurusu yapılan KEP adresleri üzerinden ilgili tapu müdürlüklerine gönderilir.
Yabancıya satış amacıyla hazırlanan ekspertiz raporu 3 ay boyunca geçerliliğini korumaktadır.
Taşınmazın değerini etkileyen herhangi bir değişikliğin tapu sicilinden anlaşılması durumunda (cins değişikliği, yola terk, irtifak hakkı kurulumu gibi), süreye bakılmaksızın değerleme raporunun yenilenmesi istenmektedir.

Yabancıya Satışta Ekspertiz Raporu yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.