Trabzon İli Gayrimenkul Değerleme
Trabzon ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.
Türkiye’nin tüm illeri gibi Trabzon ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Trabzon ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Trabzon il 19 adet ilçeye sahiptir. Trabzon’un ilçeleri; Merkez, Akçaabat, Araklı, Arsin, Beşikdüzü, Çarşıbaşı, Çaykara, Dernekpazarı, Düzköy, Hayrat, Köprübaşı, Maçka, Of, Ortahisar, Sürmene, Şalpazarı, Tonya, Vakfıkebir ve Yomra’ dır. Mevcut nüfusu 807.903 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Nüfus bakımından en kalabalık ilçesi Ortahisar ilçesidir. Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin en gelişmiş 2. İlidir.
Trabzon Emlak Piyasası
Trabzon ilinde Aralık 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.75 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 160 m2 olarak hesaplanmıştır. Trabzon ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2020 sonu itibarıyla 2.112 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman(geri dönüş) süreleri 25 yıl seviyelerindedir.
Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Of, Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Vakfıkebir olmuştur.
Trabzon’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Aralık 2020 sonu itibarıyla konut için Trabzon ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Çarşıbaşı, Araklı, Maçka, Sürmene, Arsin olmuştur.
TRABZON’DA GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ)
Trabzon ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Rize, Bayburt, Gümüşhane, Giresun illerine komşu olan Trabzon Karadeniz Bölgesi’nin önemli şehirlerinden biridir. Yaylacılık sektörüyle ön plana çıkan şehir her yıl bu alanda turistleri ağırlayarak adından söz ettirmektedir. İklim özellikleri nedeniyle hayvancılık ve ormancılık faaliyetleri bölgede oldukça gelişmiştir. Yatırım bölgesi olması nedeniyle otel değerleme ve turistlik tesis değerleme bölgede ön plana çıkmakta, yabancı yatırımcıların bölgede emlak sektörüne olan talebini arttırmaktadır. Trabzon’da genel oranda arsa\ tesis değerleme ekspertiz faaliyetleri yanında konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz hizmetinin de talep edildiği görülmektedir.
TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Trabzon’da 2019 yılında 11.398 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 2.084 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 6.389 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 2.800 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.
İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.
Sonuç olarak Trabzon’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Trabzon’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.
Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları
Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;
Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.
2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.
Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;
Irak: 7.596
İran: 5.423
Rusya: 2.893
Suudi Arabistan: 2.208
Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.
2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;
İran: 1.168,
Irak: 2.747
Rusya: 1.081
Afganistan: 955
Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
