Türkiye’nin tüm illeri gibi Sakarya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Adapazarı ilinin gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz. Sakarya ili 16 adet ilçeye sahiptir. Sakarya ilçeleri; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü, Taraklı’dır.

Mevcut nüfusu 1,03 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Serdivan ve Adapazarı ilçeleri nüfus bakımından en yoğun ilçeleridir. Sakarya Doğal güzellikleri ile ilgi çekici bir yapıya sahiptir.

Adapazarı’nda Emlak Piyasası

Adapazarı (Sakarya) ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,87 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 118 m2 olarak hesaplanmıştır. Sakarya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 2.021 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 20 yıl seviyelerindedir.

Sakarya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kocaali, Sapanca, Karasu, Akyazı, Hendek olmuştur.

Sakarya’da (Adapazarı’nda) Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Sakarya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Karapürçek, Taraklı, Kaynarca, Söğütlü, Adapazarı olmuştur.

 Sakarya’da (Adapazarı’nda) Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Adapazarı ( Sakarya)  ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Konumu, doğal güzellikleri ve yayla turizmi ile Sakarya sadece yerli talebin değil, yabancı yatırımcıların da gözde talep merkezlerinden biridir. Sakarya (Adapazarı) yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk 10 il arasında yer alır. Konum olarak İstanbul – Ankara güzergahı arasında yer alması ve İstanbul’a yakınlığı ile Sakarya da, işyeri değerleme ve konut değerleme ekspertiz faaliyetleri talep edilmektedir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Sakarya’da 2019 yılında 18.985 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 3.699 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 12.052 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 4.893 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Sakarya’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Sakarya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

Adapazarı İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.