Türkiye’nin tüm illeri gibi İzmir ilinde de faaliyet göstermekteyiz. İzmir ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

İzmir ili 30 adet ilçeye sahiptir. İzmir’in ilçeleri; Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama, Beydağ, Bornova, Buca, Çeşme, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun, Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Ödemiş, Seferihisar, Selçuk, Tire, Torbalı ve Urla’dır.

Türkiye’nin en kalabalık 3. Şehri olan İzmir 2019 verilerine göre yaklaşık olarak 4,321 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. 2019 Nüfus verilerine göre İzmir’in en kalabalık ilçesi Buca, en düşük nüfuslu ilçesi ise Karaburundur.  İzmir, Türkiye’nin metropol şehirlerinden biri, dünyanın ise en hızlı gelişen beş metropol ekonomisinden bir tanesidir.

İzmir’de Emlak Piyasası

İzmir ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21.01 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekare olarak hesaplanmıştır. İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 3.259 TL civarında gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların amortisman (geri dönüş) süreleri 21 yıl seviyelerindedir.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kiraz, Menderes, Çeşme, Seferihisar, Güzelbahçe olmuştur.

İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kınık, Narlıdere, Tire, Selçuk, Bergama olmuştur.

İzmir’de Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

İzmir ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; İzmir çeşitli etnik yapısı, kültürel etkinlikleri, eğitim sahası konumunda olması, ticaret ve turizm hacmi ile sadece yerli talep değil, global bir talep alanı konumundadır. 2017 yılında, Berlin’den sonra konut fiyatlarının en çok arttığı 2. kent olmuştur. Konut değerleme ve iş yeri değerleme ekspertiz faaliyetleri bölgede yoğun bir şekilde talep edilir.

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre İzmir’de 2019 yılında 79.221 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 22.833 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık sürede 54.945 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 28.238 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak (Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması (Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak İzmir’de satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından İzmir’de Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

İzmir İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) yazısı ilk önce Değerliyoruz üzerinde ortaya çıktı.